從這些報告反映的情況來看，廣州二手房價格還是沒有出現(xiàn)明顯的松動，成交量繼續(xù)回落，買賣雙方僵持的格局依然沒有被打破。

　　截至4日，滿堂紅、合富置業(yè)、中原三大房地產(chǎn)中介均發(fā)布了二手房市場研究報告。數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房成交均價繼續(xù)上漲，其中越秀、荔灣等傳統(tǒng)的老城區(qū)漲勢明顯，而黃埔、番禺、白云區(qū)等近郊板塊價格已經(jīng)開始回落。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月份中原二手房成交均價為16788元/平方米，環(huán)比上漲4%。漲幅最高的是越秀區(qū)，環(huán)比漲幅高達13%，成交均價達到21753元/平方米。此外，海珠區(qū)成交均價為19349元/平方米，環(huán)比升9%。

　　白云區(qū)的二手房價松動最明顯，當(dāng)月成交均價為12350元/平方米，環(huán)比降7%。業(yè)主放盤價亦趨穩(wěn)，但成交價一般都會低于市場價的5%~10%。另外，8月份番禺區(qū)的成交均價也微降了4%。

　　而8月份經(jīng)滿堂紅成交的二手房均價為14395元/平方米，環(huán)比上漲了3.7%。其中荔灣區(qū)的漲幅最大達21.4%，主要原因是電梯樓的比例大幅增加拉高均價。

　　均價下滑幅度最大的是黃埔區(qū)，環(huán)比下跌了10.4%，成交均價為10758元/平方米。

　　剛性需求成交占主力

　　市場成交依然以剛性買家為主，合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市二手樓市中接近六成買家為首次置業(yè)者，其中不少買家為結(jié)婚剛性購房需求，150萬以下二手房占比超過七成。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示：在海珠西，不少剛需買家紛紛出手置業(yè)，還有部分買家買樓投資以抗通脹。首次置業(yè)買家將目光投向一手樓價較低的番禺、南沙等地的樓盤。

　　“金九銀十”一手房將

　　呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，由于政策收緊的局面短期內(nèi)難改，預(yù)計“金九銀十”期間開發(fā)商的策略將會是以“走量”為主，一手樓價將“穩(wěn)中有降”。而一二手價差較大的中心城區(qū)的二手樓交易基本不受影響。

　　預(yù)計“金九銀十”二手樓市成交量將有所回升。同時，預(yù)計會有更多的開發(fā)商選擇“一二手聯(lián)動”的方式賣樓，從而成為中介新的業(yè)績增長點。